אתר בנייה (צילום אילוסטרציה: ג'ני גפטרשוסטר)
צילום אילוסטרציה: ג'ני גפטרשוסטר

בצער לא רב וביגון לא קודר, ניפרד בקרוב מ'מחיר למשתכן'

גל קסטל, מנהל השיווק של חברת ארזים (ג.י.א) מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, מנתח את תכנית מחיר למשתכן – היוזמה שעשתה את כל הטעויות האפשריות

אפשר להגיד שתוכנית מחיר למשתכן נמצאת בפרפורי גסיסה ארוכים. הגרלות הדירות בתוכנית פוחתות, הזוכים מוותרים על קניית הדירה כשהם מבינים שמוצעת להם דירה ברמה לא גבוהה ובמחיר לא באמת נמוך. גם היזמים מביעים פחות ופחות אמון בתוכנית, ולא קופצים על המכרזים, שאינם רווחיים מספיק.

המטרה המרכזית שהציב שר האוצר כחלון בהשקת מחיר למשתכן לפני יותר משלוש שנים הייתה הורדה של מחירי הדיור בישראל. בחודש האחרון עלו מחירי הנדל"ן בשני אחוז וגם ההאטה המסוימת בעליית המחירים שנרשמה בתחילת השנה, נראית כמעידה רגעית. צריך להגיד את זה באופן ברור – מטרת התוכנית נכשלה. לא רק שהמחירים לא ירדו, אלא גם התחלות הבניה לא עלו כמצופה. יעדי הממשלה היו לשווק מאה אלף דירות בשנה –הם לא התקרבו לזה. לפי הנתונים גם ל-45 אלף דירות לא הצליחו להגיע בשנה האחרונה.

מחיר למשתכן הייתה רצופה בטעויות בכל התחומים – בקהלי היעד של התוכנית, בממשק החסר שלה עם הרשויות המקומיות, בפריסה הגיאוגרפית שלה, בהתעלמותה מעלויות הבנייה הגבוהות ועוד. התכנית לא סיפקה פתרון לכלל המגזרים בשוק הדיור בישראל. היא ייעדה את ההגרלות רק לזוגות הצעירים. במקביל, משפרי הדיור והמשקיעים נזרקו לצדי השוק והודרו מההטבה הממשלתית המשמעותית הזו. משפרי הדיור, בין אם הייתה ברשותם דירת חדר או ארמון– לא יכלו להשתתף. המשקיעים בו בזמן העבירו את הכסף שלהם לנדל"ן בחו"ל.

ברמת ניהול הפרויקט, לא נעשה מספיק להשגת שיתוף פעולה מצד הרשויות המקומיות. הוצאת המכרזים במסות גדולות כשהרשויות לא מוכנות אליהם עם היתרי בניה ותשתיות מתאימות, יצרו מצב בו היזמים זכו בקרקעות ולאחר מכן נאלצו להמתין שנתיים עד שקיבלו אישור להתחיל לבנות. את המחיר שילמו היזמים בעלות המימון שלהם, ויותר מכך – הרוכשים שמחיר הזכייה שלהם צמוד למדד. לכן, מחיר הדירה כבר לא היה כדאי, ובטח שלא זול.

רוב המכרזים וההגרלות של מחיר למשתכן נעשו בפריפריות הרחוקות: באר שבע ודרומה או צפונה מחיפה, אבל אנשים רוצים לגור בין גדרה לחדרה – שם מרכזי התעסוקה, שם איכות החיים. ושם, במרכז, אין מספיק מכרזים והגרלות. בינתיים הביקושים בפריפריה יורדים ואנשים קונים בה דירות להשקעה דרך מחיר למשתכן. זה לא עוזר לפריפריה.

הגורם האחרון לכישלון תכנית מחיר למשתכן היא ההתעלמות המוחלטת של המדינה מהעלויות הגבוהות של הבניה בישראל. להפך – הרגולציה ממשיכה לחגוג והעלויות ממשיכות להאמיר. מחירי חומרי הגלם, בעיקר מלט וברזל, הם גבוהים מאוד ובעיקר יש בישראל קושי גדול למצוא כוח אדם בכמויות הנדרשות ובאיכות הנדרשת להיקפי הבניה שרוצים להגיע אליהם. אם עלויות הבנייה לא יירדו מחירי הנדל"ן לא יירדו.

גל קסטל

גל קסטל

כשהתוכנית תדעך ותעלם מהשוק, אנחנו צפויים לראות את מחירי הנדל"ן גואים מחדש. מכרזי המנהל יחזרו ללא מחיר למשתכן ומחירי המגרשים והמכרזים יאמירו – כי לא תהיה אלטרנטיבה. אם מחיר למשתכן ימשיך בדרכו הנוכחית אנחנו נראה את הדשדוש ממשיך: פחות ביקושים להגרלות ופחות יזמים שייגשו למכרזים. אם התוכנית רוצה לתקן את עצמה ולהגשים את המטרות המקוריות שלה, נדרשים מספר דברים: לשחרר יותר קרקעות במרכז הארץ בכמויות משמעותיות, ולתת מענה למשפרי הדיור על ידי הכנסתם לפרויקט. להסיר חסמי רגולציה בכל הקשור לקבלת היתרי בניה ו/או מסירת הקרקעות ליזמים בפרקי זמן סבירים, והוזלת עלויות הבנייה לרבות הסרת חסמים להגעת פועלים זרים לבניית הפרויקטים.

תכנית מחיר למשתכן התחילה עם כוונה טובה ועם עקרון בסיסי חכם – הפחתת מחירי הקרקע, אבל עם רעיונות וכוונות לא הולכים למכולת ובטח שלא בונים מאה אלף דירות בשנה. התוכנית לא נוהלה טוב, ולכן היא דועכת אט אט לעבר קצה. משבר הדיור – הוא עדיין איתנו וכנראה יישאר פה גם בשנה הבאה.


רוצים להישאר מעודכנים אחר כל הידיעות החשובות ברחובות?

הורידו את אפליקציית "ערים רחובות" באנדרואיד

הורידו את אפליקציית "ערים רחובות" באייפון 

 


, תודה על הרשמתך.
עתה אשר את קבלת הדיוור במייל וקבל את הידיעות החמות בעיר למייל שלך
אולי יעניין אותך גם

תגובות

12 תגובות
  1. יוני

    הירידות מתקרבות על אפך וחמתך, תקרא כותרת בכל עיתון כלכלי.
    אני אצביע כחלון וגם חבריי הצעירים כדי שנוכל לרכוש דירה בקרוב מאוד!!

  2. אריה

    שטויות התכנית ממשיכה . היום נסגרה הרשמה להגרלה של ספטמבר גם ביבנה בגדרה ובחריש. בחודש הבא בתל אביב. הכותב הוא קבלן שמחיר למשתכן מפריעה לו למכור דירות במחיר כפול.

  3. אליהו

    בגלל ה״משקיעים״ מחירי הדירות נסקו לשמיים בלי פרופורציות כחלון ורק כחלון שום כישלון ושום ביזיון הכתבה משרתת עשירים ואינטרסנתים שלא מעוניינים במחיר למשתכן.
    שקט בבקשה ותנו לשיירה לעבור ,תודה.

  4. ש

    מחירי הדירות ירדו כי אין לאנשים כסף.מחיר למשתכן זה הדבר הכי טוב שקרה לזוגות הצעירים לכו תרשמו ומהר .היום יש ירידת מחירים וזה עוד ירד.לכל בעלי האינטרס כחלון יצליח ועוד איך

  5. יענקל

    אינטרסנט מספר אחד מדבר.
    אתה לא כשיר להביע דיעה הפוגעת בריווחי החברה שלך

  6. רחובותי

    רק כחלון כל אחד מדבר מאיפה שכואב לו מנסה להגיד לאנשים שלא יחכו לבנתיים חברות קורסות ביגלל שהדירות לא נימכרות

  7. גיל

    רחובותי יקר ציין רק 3 חברות קורסות בגלל שהדירות לא נמכרות כדי שנאמין לך

  8. רחובותית מי זכה במחיר למשתכן כמה כבר קיבלו דירות למה אין תיעוד מספרים כולם עדיין מחכים ,,,

    רחובותית

  9. לא מאמינים לאנשי שיווק

    בלבלן מוח.
    כאילו אתה עשית יותר בשביל הציבור.
    יש זוגות שהצליחו להגשים את החלום שלהם בגלל התוכנית

🔔

עליכם ללחוץ על הכפתור אפשר או Allow וסיימתם.
הורידו את האפליקציה
לחוויה מהירה וטובה יותר
הורידו את האפליקציה
לחוויה מהירה וטובה יותר