הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם "אושיות-הרצל" בדרום רחובות. התוכנית כוללת הריסת 152 יחידות דיור קיימות והקמת 539 יחידות דיור חדשות, לצד אלפי מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, בית ספר יסודי ושדרוג המרחב העירוני בסביבת תחנת המטרו העתידית "הקיבוצים".
התוכנית, שקודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית רחובות, משתרעת על שטח של כ-37.5 דונם בשכונת אושיות. המתחם תחום ברחוב הרצל ממערב, ברחוב הקיבוצים מצפון, ברחוב טרומפלדור ובשכונת אושיות ממזרח, וברחוב עירא שר ובמושב כפר ביל"ו מדרום.
במסגרת התוכנית ייהרסו מבני מגורים קיימים הכוללים 152 דירות, ובמקומם יוקמו מבנים חדשים בבנייה מרקמית של עד עשר קומות. מספר יחידות הדיור במתחם יגדל ל-539, תוספת של 387 דירות לעומת המצב הקיים.
מתוך כל הדירות המתוכננות, כ-162 יהיו דירות קטנות, במטרה ליצור תמהיל מגורים מגוון שייתן מענה למשקי בית בגדלים שונים.
לצד המגורים כוללת התוכנית כ-11,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, עם חזיתות מסחריות פעילות לאורך רחוב הרצל ובסביבת תחנת המטרו העתידית. נוסף על כך יוקצו שטחים לצורכי ציבור, ובהם שטח ייעודי להקמת בית ספר יסודי.
אחד מהמרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא החיבור לתחנת המטרו העתידית "הקיבוצים". התוכנית תואמת את עקרונות תמ"א 70 – תוכנית המתאר הארצית לפיתוח המרחב העירוני סביב תחנות המטרו – ומציעה הקמת כיכר עירונית בכניסה לתחנה.
במקביל מתוכנן שיפור של רשת הרחובות והדרכים במתחם, תוך יצירת חיבורים חדשים להולכי רגל בין שכונת אושיות, רחוב הרצל ותחנת המטרו. המהלך נועד לשפר את הנגישות באזור ולעודד הליכה ברגל ושימוש בתחבורה הציבורית העתידית.
התוכנית מחולקת לתשעה מתחמי תכנון שניתן יהיה לממש באופן עצמאי. שלושה מהם הם מתחמי איחוד וחלוקה, ושישה מתחמים נוספים אינם מחייבים איחוד חלקות. החלוקה נועדה לאפשר את קידום פרויקט ההתחדשות העירונית בשלבים, ללא תלות במימוש כל המתחם בבת אחת.
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון טלילה הראל: "התוכנית מציעה התחדשות עירונית איכותית בבינוי מרקמי בסמוך לתחנת המטרו העתידית 'הקיבוצים' בדרום העיר. התוכנית משלבת מגורים, מסחר ותעסוקה לצד שטחי ציבור, תוך יצירת חזיתות רחוב פעילות ושיפור מערך הדרכים והרחובות העירוניים. המהלך יאפשר לחזק את הקשר בין שכונת אושיות למרכז העיר וליצור מרחב עירוני פעיל ונגיש לאורך רחוב הרצל".
ראש אגף תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית גורי נדלר: "תחבורה ציבורית היא המפתח להתחדשות עירונית איכותית. התוכנית שאושרה היום, כמו עשרות תכניות נוספות שהרשות להתחדשות מקדמת, מנצלת היטב את הקרבה לתחנת המטרו העתידית ומייצרת סביבה עירונית מותאמת".
את התוכנית ערך משרד HQ אדריכלים.
תגובות