הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברחובות אישרה בשבוע החולף את מדיניות ההתחדשות הבניינית החדשה בעיר, המבוססת על "חלופת שקד" (מכוח תיקון 139 לחוק התכנון והבנייה). התוכנית נכנסת לתוקפה בעקבות פקיעתה הארצית של תמ"א 38, ובשונה ממנה, שהתמקדה בבניין הבודד, החלופה החדשה מאפשרת ראייה תכנונית רחבה יותר של הרחוב והשכונה, הכוללת מענה גם לתשתיות, תחבורה, חניה, שטחים ציבוריים ואיכות החיים הכללית של התושבים.
על פי הנתונים העירוניים, ברחובות קיימים אלפי מבנים ותיקים שנבנו לפני שנת 1980, וחלק משמעותי מהם עשוי להתאים למסלולי ההתחדשות החדשים.
תנאי הסף המרכזיים לבדיקת זכאות: מבני מגורים שנבנו לפני שנת 1980, לפחות 70% משטח הבניין משמש למגורים, הבניין כולל לפחות ארבע יחידות דיור בשתי קומות ומעלה. התוכנית מיועדת להתחדשות של בניינים שלמים בלבד, ואינה מיועדת לתוספת ממ"ד או הרחבה של דירה בודדת.
המדיניות החדשה מאפשרת לקדם פרויקטים בשני מסלולים עיקריים, בהתאם למאפייני המבנה וההיתכנות הכלכלית: מסלול חיזוק ותוספת לבניין קיים: כולל הוספת ממ"דים, התקנת מעליות, שדרוג התשתיות וחידוש חזיתות המבנה. מסלול הריסה ובנייה מחדש: מעבר של הדיירים לדירה חדשה וממוגנת בבניין חדש לחלוטין. במסגרת הוראות התכנון, גובה הבנייה המרבי באזורים מסוימים עשוי להגיע לעד 10 קומות, בהתאם לאופי הרחוב ובדיקה פרטנית של מאפייני הסביבה.
רוצים להישאר מעודכנים?
עוד יצוין כי קידום הפרויקט מחייב שיתוף פעולה של בעלי הדירות ופנייה משותפת באמצעות נציגות דיירים מוסמכת או ועד הבית. בעלי דירות וועדי בתים המעוניינים לבדוק האם הבניין שלהם עומד בתנאי הזכאות, מוזמנים לפנות למינהלת ההתחדשות העירונית בעיריית רחובות לקבלת מידע, בדיקת היתכנות ראשונית וליווי לאורך התהליך.
ראש העירייה ומחזיק תיק ההנדסה, מתן דיל: "ההתחדשות העירונית היא אחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים של רחובות בשנים הקרובות. מדיניות חלופת שקד מאפשרת לנו לקדם חיזוק ומיגון של מבנים, לשפר את איכות החיים של התושבות והתושבים ולתכנן את העיר בצורה אחראית ומאוזנת. אנו רואים בהתחדשות העירונית הזדמנות לחזק לא רק את המבנים, אלא גם את השכונות, הקהילות והמרחב הציבורי".
תגובות